劉鳴煒的月薪萬五上車大法 你懂的！

香港富豪劉鑾雄之子、華人置業主席劉鳴煒，近日以青年事務委員會主席身份接受前有線主播張寶華訪問，談及年輕人難「上車」情況。

他認為地產霸權並非推高樓價的主要原因，又指年輕人首先要有份人工不錯、固定收入的工作，有能力儲錢才決定是否買樓。

他以月薪1.5萬元為例，如果年輕人每月用盡或只儲1000元，就很難儲到錢；他寄語年輕人是否願意犧牲，如「睇少啲戲，去少啲日本」，儲多些錢，

就算樓價跌番落來，如果唔願意儲多啲錢，樓價跌幾多儲首期都係『有排』。

張寶華追問現時的年輕人即使捱麵包都買不起樓，劉指不要只討論年輕人是否買不買到樓，

問題是現在的人願意在1.5萬元月薪犧牲幾多，擺入銀行來儲首期呢? 你願意犧牲500元，還是犧牲3000元，還是多少?

他亦指出，現時年輕人喜歡消費，購買最新款的智能手機，去旅行等已經普及化，不如上一代人「無咁多」消費，可以儲到錢。

TOPick 早前分析了上車盤的新定義，按照金管局總裁陳德霖的說法，600萬以下的樓盤才是上車盤。假設年輕人要購買600萬元的上車盤，銀行承造七成按揭，即首期是180萬，代理佣金6萬、首次置業印花稅18萬，律師費等雜費約6萬元，即至少要有200萬元的現金。

若按照劉鳴煒的上車「指引」，月入1.5萬元的打工仔，要不吃不喝11年才能儲到200萬元。在假設每月儲3,000元，要55年才儲夠首期。

不少年輕人都認為劉鳴煒的建議，可行性不高。究竟月入1.5萬元的打工仔如何才能「上車」，TOPick小編根據網民的建議，綜合以下幾個方法：

1. 成功靠父幹

早前有位陳先生接受傳媒訪問時就表示，自己月儲1000元，儲了3年錢有3.6萬元，但爸爸卻借出600萬讓他「上車」。有父母資助，則就算月入1.5萬元也毋須擔心置業難。至於是蝸居抑或豪宅，就取決於父母的財力了！

2. 建議華置建廉價樓

人稱「四叔」的恒地主席李兆基，今年初宣布重建大坑西邨協助青年置業，售價約百餘萬元且免首期，分20年供款，月供低至5000多元，令不少年輕網民叫好。

有網民建議，身為華人置業主席的劉鳴煒不妨學習「四叔」興建售價少於100萬元的上車盤，則每月儲3000元，也上車有望。

3. 「睇少啲戲，去少啲日本」

劉鳴煒提到，只要年輕人願意作出犧牲，「睇少啲戲，去少啲日本」，便可儲到錢買樓。有網民「認真」地計過條數，認為方法絕對可行，每年若可儲到8萬元，3年便可夠首期購買天水圍嘉湖山莊的上車盤。

至於網民的計算方程式，是假設每月睇25場電影，每張戲飛100元，每月使費2500元；另每月去一次日本旅行，搭國泰航空的頭等艙，住四季酒店。不睇戲、不去旅行，每年就可省下8萬元。

4. 揾個有錢女朋友

一個願意跟你一起挨M記的女朋友，應該可以一起捱窮儲錢付首期，而一位身家豐厚的女朋友更能令你一步登天，變成乘龍快婿，當然首先，你要有一個女朋友……

TOPick讀者早前分享自己有個好老婆才可以上車的故事，可能令大家有啓示。

5. 12年「極速」上樓大法

每月儲3000元買樓，是否難？以華人置業於去年9月推出的南里壹號為例，此樓盤將於2016年第二季入伙。

根據《經濟日報》地產站的資料，最便宜是10樓01室的210平方呎單位，成交價為439萬，平均呎價為20,914元。換言之，打工仔每月儲3000元，大約用7個月可以買到一呎。

以一成首期（編按：首次置業、購買按揭保險的情況下可申請九成按揭）計算，約需44萬元。撇除期間樓宇升值及通脹等因素，若每月儲3000元，約12年零3個月可儲到1成首期上車(未計稅項及銀行利息等其他款項)。不過，單位只得210呎，大家仍要負擔395萬元樓債。

6. 「50元儲錢大法」

除了劉主席提出的月儲三千之外，TOPick 編輯建議還可以用「50元儲錢大法」。先設定儲蓄額50元，第一周儲50元，第二周儲100元，第三周儲150元，第4周儲200元，直至第52周儲2,600元，一年儲68,900元，約6年多便能儲到44萬元的首期。

7. 中六合彩

六合彩的頭獎獎金若有幾百萬元，也可立即「上車」。雖然中頭獎機率低，但抽中居屋或輪候公屋機率，也不見得容易，花10元買張彩票買一個「上車夢」，也不為過。

不過小編認為在樓價屢創新高下，年輕人要「上車」非易事，惟置業買樓一定要儲錢，只是以現時樓價，是否「睇少啲戲，去少啲日本」就可給年青人帶來上車希望？劉主席，你懂嗎？